周二发布的一份报告显示，随着远程办公的兴起，越来越多的公司租户开始重新考虑长期租赁的问题，越来越多的办公室房东拖欠贷款。
《华尔街日报》援引研究公司Trepp Inc.的数据称，上月办公室贷款拖欠率上升了0.25个百分点，至1.83%。虽然这一数字仍然相对较低，但这是自2021年12月以来增幅最大的一次。
该报告援引房地产公司高纬物业(Cushman Wakefield PLC)的数据显示，到2020年，美国各地的空置办公空间预计将飙升至前所未有的11亿平方英尺，高于2019年的6.88亿平方英尺，此前新冠肺炎大流行推动了远程工作的广泛采用。
高纬物业首席经济学家凯文·索普告诉媒体:“经济为大部分时间都待在办公室的员工建造了所有这些办公空间。”“大多数企业根本不需要像以前那样多的办公空间。”
从传统办公室的转变对大公司产生了影响。布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield Asset Management)最近披露，其在洛杉矶两栋办公大楼的7,000多万美元债务出现违约。
据报道，在曼哈顿，房地产公司RXR正在与债权人合作，重组其位于百老汇61号办公楼的债务。去年，纽约最大的房东之一黑石集团(Blackstone Group)将百老汇大街1740号的钥匙交还给了贷款人，同时将其办公楼的3.08亿美元贷款转给了一家特殊服务商。
尽管最近利率飙升使得购买或再融资房产的成本更高，但企业房东仍在流失租户。
未来几个月，这个问题可能会变得更糟。Trepp高级董事总经理马努斯?克兰西(Manus Clancy)对《华尔街日报》表示，每月都会有5至10栋办公楼被列入债务违约风险的资产名单，其中入住率低是主要原因。
许多美国公司都采用了混合工作制，作为推动重返办公室的一部分，员工每周在任何地方工作2至4天。一些公司，如Airbnb，已经实现了完全远程办公，而高盛(Goldman Sachs)等其他公司则要求员工每周回到办公室工作五天。
上周，彭博社(Bloomberg)报道称，远程工作预计将使曼哈顿每年因员工支出而损失124亿美元的收入。
